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寧波
哪些情況購房者可以申請退房
第一種情況；開發(fā)商違約
根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。如果是發(fā)生了這種情況，對于購房者來說確是一件無奈的事。
第二種情況：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效或者私自變更設(shè)計
按照規(guī)定，開發(fā)商只有辦齊手續(xù)才能蓋樓并出售。如果手續(xù)不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。另外，如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意，私自變更設(shè)計，則構(gòu)成違約，購房人有權(quán)要求退房。
第三種情況：房屋面積誤差超過3%。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任的權(quán)利。
第四種情況：房屋質(zhì)量差影響使用。
曾經(jīng)有這樣一個案例：李女士購買了一套新建商品房，裝修時發(fā)現(xiàn)承重墻中空，甚至無法承受熱水器的重量，于是，李女士以房屋質(zhì)量不合格為由提出退房。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
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