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寧波
商品房可以退房的情形有哪些,商品房退房的具體程序是什么
商品房可以退房的八種情形
(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;
(二)開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;
(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;
(四)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);
(五)開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;
(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;
(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;
(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
商品房退房的具體程序
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：
(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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