如果本身土地的性質(zhì)是商業(yè)用地的話，那么此時(shí)修建的房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，不過要強(qiáng)調(diào)一下，這里所謂的房屋產(chǎn)權(quán)僅僅是指所占用的土地的使用年限，并非是房產(chǎn)實(shí)際擁有的年限。那要是在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、40年產(chǎn)權(quán)是什么意思

在談?wù)?0年產(chǎn)權(quán)是否可以購(gòu)買之前，我們首先來了解一下40年產(chǎn)權(quán)是什么意思。

“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的，而土地是國(guó)家的，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租?續(xù)租多少錢額?那么根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

根據(jù)《北京市人民政府發(fā)布北京市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，比如北京立水橋一帶屬于6類地。6類地商業(yè)毛地樓面指導(dǎo)價(jià)格為：720-1090元/㎡，按照取中價(jià)格×60%，就是需要補(bǔ)交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建筑面積收取，也就是說，立水橋這里40年的產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的補(bǔ)交地價(jià)，而不是包括贈(zèng)送面積的補(bǔ)交地價(jià)。也就是說53㎡的主力戶型，在40年后需要一共補(bǔ)交28779元，就可以再續(xù)40年的土地使用年限。

二、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

對(duì)于“40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問題，小編提供以下建議供參考：

(1)40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對(duì)較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?，使用率?huì)較70年產(chǎn)權(quán)房低。

(2)40年產(chǎn)權(quán)商用住宅在生活費(fèi)用、買房稅費(fèi)、二次交易費(fèi)、貸款以及付款方式上通常會(huì)有所差別，購(gòu)房者在出手之前務(wù)必打聽清楚。一般來講，這類物業(yè)，業(yè)主需支付的水、電等費(fèi)用較之民用標(biāo)準(zhǔn)要高出許多。但目前，開發(fā)商大都在前期開發(fā)中采取了相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾日后能按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法，業(yè)主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款，在貸款期限上也會(huì)受到一定的限制。

(3)40年產(chǎn)權(quán)房存在辦不到產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)買前，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

(4)土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權(quán)，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權(quán);

居住用地的使用年限一般應(yīng)當(dāng)為70年，40年一般是商用土地。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

物權(quán)法的規(guī)定： 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

40、50一般都是商業(yè)立項(xiàng)，70是民宅，都是大產(chǎn)權(quán)，不是小產(chǎn)權(quán)。商業(yè)的就注意水電費(fèi)是按商用還是民用收就行。

不管是40年的、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國(guó)家都會(huì)收回土地，這個(gè)是不會(huì)改變的，至于到期后的房子和相關(guān)補(bǔ)償問題，現(xiàn)在的法律上是規(guī)定無償收回。不過及相關(guān)部門正在就到期房屋和土地相關(guān)補(bǔ)償問題進(jìn)行研究和制定相關(guān)措施，再過幾年或?qū)⒄匠雠_(tái)到期房屋及土地相關(guān)補(bǔ)償條例。

有的人認(rèn)為在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋是不是就會(huì)被國(guó)家收回，但其實(shí)購(gòu)買了房屋之后此時(shí)所有人就會(huì)擁有享有房屋的所有權(quán)，而這里說的產(chǎn)權(quán)年限其實(shí)一般是指土地的適使用年限，法律中規(guī)定商業(yè)用地的使用年限為40年，至于40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，一般是會(huì)要求交納土地出讓金，然后可以繼續(xù)使用

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