我國(guó)各地政府也是在以黨中央為首的政策決定之下，結(jié)合本省的實(shí)際情況銳意改革，各地在尋求發(fā)展和維護(hù)本市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的同時(shí)，在各行各業(yè)都可以因地制宜的制定適合本省的相關(guān)政策，類似于廣東東莞率先針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的一項(xiàng)重磅改革措施就是租售同權(quán)。那么，東莞租售同權(quán)的社會(huì)影響是什么?

一、東莞租售同權(quán)的社會(huì)影響是什么?

(一)緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育。

(二)進(jìn)一步確立租房體系的地位租房的價(jià)值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

(三)對(duì)于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權(quán)是指哪些權(quán)利?

“租售同權(quán)”中的“權(quán)”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國(guó)家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進(jìn)部門間信息共享，承租人可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)?！?/p>

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”。

更進(jìn)一步講，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中，我國(guó)城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：

“公共教育、勞動(dòng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個(gè)領(lǐng)域的81個(gè)項(xiàng)目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權(quán)房上最關(guān)鍵的公共服務(wù)。

以至于全國(guó)首次提出“租售同權(quán)”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)?！辈⑶?，這一措施的責(zé)任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權(quán)”的“權(quán)”是指享受基本公共服務(wù)的各項(xiàng)權(quán)利，但相對(duì)于其他公共服務(wù)，子女教育權(quán)無疑是購(gòu)房群體最為關(guān)注的“權(quán)利”，這也是購(gòu)房者與租房者差異最大的權(quán)利。

租房買房既然能夠享受到同等的待遇了，這對(duì)于有一部分人來說，其實(shí)買不買房都無所謂了，尤其是緩解了父母購(gòu)買學(xué)區(qū)房的這種熱度。而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，租售同權(quán)對(duì)于東莞本地的房?jī)r(jià)也起到了一定程度的遏制，有利于東莞引進(jìn)外來的高精尖人才。

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