房子和婚姻，的確不能完全畫上等號(hào)，但當(dāng)前中國(guó)高不可攀的房?jī)r(jià)，已經(jīng)很難讓人談一場(chǎng)風(fēng)花雪月的純粹愛情了。盡管前期全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下降，不過在北上廣深這類一線城市，依然是房?jī)r(jià)長(zhǎng)得比菜價(jià)快，菜價(jià)長(zhǎng)得比工資快，更何況買房也許是大家這輩子最大的一筆支出，而婚姻也被迫因?yàn)檫@高昂的房?jī)r(jià)戴上了沉重的枷鎖。

那么，問題來了，婚前買房就一定能幸福嗎?規(guī)*君當(dāng)然希望小伙伴們百年好合恩愛永遠(yuǎn)，但是，萬一感情出現(xiàn)問題，房產(chǎn)怎么辦?

如今，離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，因?yàn)榉孔邮谴蟛糠制胀彝ブ凶钪靛X的商品，既然感情已經(jīng)不復(fù)存在，為爭(zhēng)奪房產(chǎn)不惜反目成仇也情有可原。

那么，婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，規(guī)*君就和大家念叨念叨這事兒吧~(當(dāng)然，規(guī)*君對(duì)天發(fā)誓，絕對(duì)希望所有小伙伴們白頭到老!)

1。先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后

政策播報(bào)

根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

所以說，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

2。父母出資買房，算誰的?

由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

政策播報(bào)

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

也就是說，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3。談個(gè)戀愛就能敲詐房子?

如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購房，分手后如何處置呢?

舉個(gè)例子

小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問題來了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花腫么辦呢?

別擔(dān)心!法律的眼睛是雪亮的~雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購房協(xié)議。所以即使以小明名義購房，雙方共同出資購房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購房，實(shí)際是對(duì)共同購房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

4?；楹蠊策€貸，增值房產(chǎn)咋分

還是房子太貴鬧出的問題。很多家庭選擇婚前由男方付首付，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢?

政策播報(bào)

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧~其實(shí)說白了就是，誰付的首付，房子就歸誰，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來分割的。

5?；榍百I房婚后領(lǐng)房本，咋算

如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢?

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過書面形式來約定歸誰所有，但如果沒有約定，依然是誰付錢，就歸誰。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

總結(jié)

在這個(gè)一談感情就傷錢的年代里，談錢的確是傷感情，但現(xiàn)實(shí)就是這么無情，如果兩人足夠恩愛，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以增加信任，也化解了萬一將來可能會(huì)發(fā)生的不愉快。