房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使得房地產(chǎn)交易量也在不斷增加，與房產(chǎn)有關(guān)的交易活動也豐富多樣。隨著信息技術(shù)的發(fā)達(dá)和交易量的不斷增加，存量房上網(wǎng)掛牌已經(jīng)在發(fā)達(dá)城市開始適用，那么要怎么申請辦理存量房上網(wǎng)掛牌呢?接下來，律霸小編就這個問題為你做詳細(xì)解答。

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

一、存量房上網(wǎng)掛牌申請需要哪些材料

對申請房地產(chǎn)買賣、租賃和公有住房差價交換交易信息上網(wǎng)掛牌所需的材料，不同城市的要求有所不同，但一般都包括以下內(nèi)容：

1、申請掛牌買賣：①身份證件(原件及復(fù)印件);②房地產(chǎn)權(quán)證書(原件及復(fù)印件)。

2、申請掛牌出租：①身份證件(原件及復(fù)印件);②房地產(chǎn)權(quán)證書(原件及復(fù)印件)或公有住房租賃憑證(原件及復(fù)印件)。

3、申請公有住房掛牌差價交換：①身份證件(原件及復(fù)印件);②公有住房租賃憑證(原件及復(fù)印件)。

受理處和受理點(diǎn)的詳細(xì)地址可登陸“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站查詢。

二、如何委托他人辦理上網(wǎng)掛牌

房地產(chǎn)權(quán)利人委托他人上網(wǎng)掛牌的，應(yīng)當(dāng)向受理處(受理點(diǎn))提交房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書(原件)和身份證明(原件及復(fù)印件)及代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。委托書可以在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站下載。

三、掛牌憑證有什么作用

掛牌憑證是受理處(受理點(diǎn))受理信息上網(wǎng)掛牌的憑證。房地產(chǎn)權(quán)利人可以持該憑證向銀行開立結(jié)算帳戶，還可以持該憑證辦理申請掛牌信息變更、續(xù)牌和撤牌事宜。

四、已經(jīng)出租的房屋是否可以上網(wǎng)掛牌

已經(jīng)辦理租賃合同登記備案的房屋可以上網(wǎng)掛牌，申請人需提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

五、掛牌的信息是否可以申請撤銷

選擇自行尋找下家的，申請人可以自己持身份證件和掛牌憑證至原受理處(點(diǎn))申請撤消上網(wǎng)掛牌信息;委托經(jīng)紀(jì)的，申請人應(yīng)當(dāng)在通知經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后申請信息撤牌。

有利害關(guān)系的第三人能夠提供房地產(chǎn)權(quán)利人之一已死亡證明的，第三人可以持身份證件和掛牌憑證申請撤消網(wǎng)上掛牌。

六、上網(wǎng)掛牌期間如何修改掛牌信息

交易信息上網(wǎng)掛牌后，受理處(點(diǎn))將修改信息的密碼交給申請人，申請人憑密碼可以對交易價格等自行修改。

委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合交易的，申請人在申請變更信息內(nèi)容前應(yīng)當(dāng)通知經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并應(yīng)持身份證件和掛牌憑證至原受理處(點(diǎn))申請辦理。

七、上網(wǎng)掛牌是否有時間限制

掛牌信息有效期限為二個月，在掛牌截止日到期前三天，當(dāng)事人可以向原受理處(受理點(diǎn))提出續(xù)期。

八、如何開立結(jié)算賬戶

轉(zhuǎn)讓人取得受理處(受理點(diǎn))出具的掛牌憑證后，在向受理處辦理監(jiān)管和交易登記手續(xù)前1日向掛牌憑證上指定銀行的儲蓄柜面開立結(jié)算帳戶。帳戶開立后，儲蓄柜面向轉(zhuǎn)讓人出具二聯(lián)收款帳戶確認(rèn)授權(quán)書，其中一聯(lián)由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)交辦理監(jiān)管和交易登記手續(xù)的受理處。

受讓人辦理退款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向付款憑證確定的商業(yè)銀行開立收款帳戶。

九、如何委托他人上網(wǎng)掛牌

房地產(chǎn)權(quán)利人委托他人上網(wǎng)掛牌的，應(yīng)當(dāng)向受理處(受理點(diǎn))提交房地產(chǎn)權(quán)利人的委托書(原件)和身份證明(原件及復(fù)印件)及代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

十、可以申請上網(wǎng)掛牌的地點(diǎn)及時間限制

房地產(chǎn)買賣和租賃交易信息的上網(wǎng)掛牌可以向房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的任一受理處(受理點(diǎn))辦理。公有住房差價交換交易信息上網(wǎng)掛牌向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心設(shè)立的受理處(受理點(diǎn))辦理。值得提醒的是信息上網(wǎng)掛牌是免費(fèi)的。

掛牌信息有效期限為二個月，在掛牌截止日到期前三天，當(dāng)事人可以向原受理處(受理點(diǎn))提出續(xù)期。

以上介紹只是最簡單的制度上的介紹，建議想進(jìn)行房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行掛牌，或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，以最高效的方式取得最滿意的結(jié)果。

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