在房產(chǎn)證上面登記的房屋面積不變的情況下，如果公攤面積增加的話，那么就會(huì)以為這房屋實(shí)際可供使用的面積會(huì)變小。這樣的情況下，對(duì)于購房者來講肯定是很不利的。而現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)已經(jīng)交付了房款之后，才發(fā)現(xiàn)公攤面積增加了。那此時(shí)是否需要補(bǔ)交房款?請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、什么是商品房公攤面積?

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤面積的范圍包括：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

二、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎，公攤面積增加怎么辦?

購房者簽商品房買賣合同時(shí)，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時(shí)的實(shí)測面積。實(shí)測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準(zhǔn)度不夠，很多時(shí)候墻體施工的誤差會(huì)導(dǎo)致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積(即套內(nèi)面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。當(dāng)然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。

比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時(shí)，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補(bǔ)交這增加部分的公攤面積房款。

為了避免公攤面積增加時(shí)補(bǔ)交房款，購房者只能采取事前救濟(jì)方法，即購房者盡可能在簽訂合同時(shí)將合同具體化，比如在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù);購買期房則還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。

城市中除了老式的房屋外，其實(shí)現(xiàn)代化的房屋都是會(huì)涉及到公攤面積的，而一般公攤面積也是會(huì)計(jì)算在房屋總面積里面，所以房產(chǎn)證上面登記的房屋面積，其實(shí)并不是實(shí)際可以使用的面積。而要是出現(xiàn)公攤面積增加的情況，此時(shí)與之前約定的面積相比，誤差在3%以內(nèi)的話，則需要補(bǔ)交房款。超過這個(gè)比例的，購房者有權(quán)要求退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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