一、買房前須知

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,工業(yè)用建筑是50年。

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,沒有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保證金。

3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層至三層;多層為四層至六層;小高層為七層至九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯(cuò),這是陽光最強(qiáng)烈的位置。

6、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

7、別以為實(shí)測面積是對的,最好自己帶上卷尺測量。

8、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,半封閉陽臺(tái)越多越超值。

二、關(guān)于住宅的長寬高

9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間,是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

11、住宅的長度和進(jìn)深,是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。

12、住宅的層高,是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識(shí)

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取,也不能申請住房公積金貸款。

16、購買門面房不符合住房公積金提取的條件,不能提取住房公積金。

17、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

18、住房公積金組合貸款是指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí),其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

19、職工考取了研究生,但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生,這種情況是不能提取住房公積金。

20、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工,可以申請公積金貸款。

四、關(guān)于過戶

21、繼承過戶費(fèi)用:繼承權(quán)公證。200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元。

22、贈(zèng)與過戶費(fèi)用:個(gè)稅契稅公證費(fèi)。1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830.

23、二手房過戶費(fèi)用:營業(yè)稅個(gè)稅契稅。房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

五、關(guān)于貸款

24、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

25、區(qū)別:等額本息,就是每個(gè)月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。

26、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種**政策。

27、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi):公證費(fèi)/律師費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)/評估費(fèi)/手續(xù)費(fèi)等。

28、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費(fèi)用:手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)。