律師表示，購(gòu)房者可以主張無(wú)條件退房的情形主要有十一種類(lèi)型。

一、合同本身的約定。

即買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確約定可退房的情形，且該合同是雙方協(xié)商一致達(dá)成的真實(shí)意思表示。

二、套型誤差過(guò)大。

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，在房屋交付時(shí)若套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以選擇退房或者與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。如購(gòu)房者退房，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、面積誤差過(guò)大。

合同約定的面積與交付使用的面積不符，且合同對(duì)處理方式?jīng)]有約定或約定不明的，面積誤差超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

四、商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題。

五、延期交房。

六、開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷(xiāo)售。

按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下與購(gòu)房者訂立商品房預(yù)售合同，并且在購(gòu)房者起訴前還未取得商品房預(yù)售許可證明的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

七、延期辦理產(chǎn)權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限或預(yù)售房屋自交付使用起90日內(nèi)、現(xiàn)售房屋自合同訂立90日內(nèi)為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)合同約定或法定期限一年以上的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

八、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

九、房屋存在抵押或一房二賣(mài)。

十、在建工程轉(zhuǎn)讓的情形。

商品房預(yù)售后，開(kāi)發(fā)商意欲轉(zhuǎn)讓在建的商品房建設(shè)工程，購(gòu)房者不同意轉(zhuǎn)讓的有權(quán)解除商品房預(yù)售合同。

十一、因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能訂立房貸合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以主張無(wú)條件退房。