一、與學(xué)校有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)

一般公認(rèn)的教育地產(chǎn)的概念是，在幼兒園升小學(xué)，小學(xué)升初中時(shí)在學(xué)校所規(guī)劃的吸收孩子入學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就叫教育地產(chǎn)。

二、教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)

最大的一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購(gòu)房時(shí)規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。

三、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)

學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。

四、確認(rèn)招生范圍，注意門牌號(hào)

買教育地產(chǎn)時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號(hào)碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號(hào)或雙號(hào)，是尾號(hào)時(shí)就要更加注意?，F(xiàn)在是人為地將教育地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購(gòu)買教育地產(chǎn)一定要認(rèn)真。

教育地產(chǎn)并不是所有人認(rèn)為的那樣，“就近原則”離得近就可以入學(xué)，要仔細(xì)確認(rèn)名校招生范圍。有些樓盤就在學(xué)校旁邊，可學(xué)區(qū)并不對(duì)口，容易受開發(fā)商的誤導(dǎo)，最后影響了子女教育。

五、選購(gòu)教育地產(chǎn)注意事項(xiàng)

由于教育資源分配的不均衡性，不少家長(zhǎng)高價(jià)購(gòu)買教育地產(chǎn)，甚至不惜賣大換小，祖孫三代擠在50平方米的小屋里，只求不讓孩子“輸在起跑線上”。對(duì)于教育地產(chǎn)的選購(gòu)，專家提醒五點(diǎn)注意事項(xiàng)：

1、仔細(xì)看清“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。有些樓盤不管三七二十一，哪怕相隔數(shù)公里，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱“教育地產(chǎn)”，對(duì)此一定要當(dāng)心。

2、盡早落戶是關(guān)鍵所在

在房屋買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)證辦理與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理新產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。有的資質(zhì)不足的開發(fā)商會(huì)推遲新產(chǎn)證辦理時(shí)間，導(dǎo)致戶口遷入障礙，孩子讀書計(jì)劃擱淺，值得引起關(guān)注。

3、教育地產(chǎn)不宜購(gòu)買過早

教育地產(chǎn)存在變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，每年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)，其次，還要關(guān)注面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。這一點(diǎn)，位于金地自在城內(nèi)部的力學(xué)小學(xué)做到了充分保障。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如，孩子對(duì)音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長(zhǎng)的學(xué)校。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。