1、查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)

首先，購(gòu)房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒(méi)有被國(guó)家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過(guò)抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。

2、實(shí)地看房

購(gòu)房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以立即反映給售房者，并一起解決問(wèn)題。

3、簽訂合同

房屋若沒(méi)有任何問(wèn)題，且交易雙方已經(jīng)對(duì)房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無(wú)誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)

簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

5、交房

最后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過(guò)戶、寬帶過(guò)戶、電話過(guò)戶等，然后售房者將鑰匙交給購(gòu)房者，交易便結(jié)束了。

現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別?

1、定義不同

現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒(méi)有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同

現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒(méi)有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來(lái)決定的。

3、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購(gòu)房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒(méi)有了任何問(wèn)題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購(gòu)房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。