婚后買商住房如何簽訂購房合同,以及有哪些注意問題

結(jié)婚后購買商住房怎么簽購房合同

在簽訂購房合同之前最好看一下購房合同上究竟寫了些什么內(nèi)容，和開發(fā)商協(xié)商好的開發(fā)商有沒有加上去，如果沒有其他問題的話，你就可以簽上你自己本人的名字了，還有值得提醒的是簽訂購房合同，你必須房屋購買者親自簽的。

結(jié)婚后購買商住房簽購房合同要注意什么問題

1.“五證”要齊全。一定要審查商住房開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常商住房開發(fā)商也具有了商住房房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂商住房開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購買商住房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。

3.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的商住房)要查看商住房開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購的商住房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該商住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

4.買商住房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是商住房使用權(quán)即實物交付;另一層是商住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和商住房產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

總而言之，在簽訂購房合同之前最好看一下購房合同上究竟寫了些什么內(nèi)容，和開發(fā)商協(xié)商好的有沒有加上去，如果沒有其他問題的話，你就可以簽上你自己本人的名字了。以上就是律霸小編對結(jié)婚后購買商住房簽訂購房合同相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。