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寧波
買房時哪幾類房千萬不能碰
五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。
二、高壓電線旁以及高架橋旁的房子
隨著城市的發(fā)展，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更便利，但是也會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。高壓線或多或少都會有點輻射的,只不過住宅旁邊的高壓所產(chǎn)生的輻射應(yīng)該都是人體可以接受范圍以內(nèi)的,要不然就不會造,還有就是家里如果小孩比較小的話,建議不要買,因為小孩的抵抗能力相對來說較弱!
三、頻繁發(fā)生維權(quán)的房子
頻發(fā)發(fā)生維權(quán)的房子一般是房子質(zhì)量或者設(shè)計規(guī)劃動等等...而造成的，這樣的房子你買了之后也容易發(fā)生什么維權(quán)問題，建議在網(wǎng)上或者實地考察，是否有維權(quán)情況，以及維權(quán)原因再做打算。
四、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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