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寧波
如何審查商品房預售許可證是否合法
一、商品房預售許可證的審查
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規(guī)定，商品房預售許可證應當載明下列內(nèi)容：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)預售許可證編號;
(三)預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號;
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發(fā)證機關和發(fā)證日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照商品房預售許可證核準的內(nèi)容預售商品房。預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示商品房預售許可證。
二、商品許可證的規(guī)定
按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
以上就是小編為大家整理的關于“如何審查商品房預售許可證和商品房預售許可證的相關規(guī)定”的法律知識。希望大家看了以后，能夠更好的分辨商品房預售許可證是否合法。如果大家還有其他需要了解的法律知識，律霸網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢。歡迎大家進行法律知識咨詢。
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