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以房養(yǎng)老的投資收益的計(jì)算方法有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 162人看過(guò)

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資肯定是一個(gè)家庭中重大的投資行為。近來(lái)也有不少人選擇以房養(yǎng)老，那么，如何計(jì)算以房養(yǎng)老的投資收益?

下面律霸網(wǎng)小編就介紹一下以租養(yǎng)房投資收益的兩種方法：

1.投資回報(bào)率分析公式：(稅后月均租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋單價(jià)

此種方法是目前地產(chǎn)投資中最常用的，此方法考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩者的相對(duì)關(guān)系，套用在股市投資上可類比為市盈率，是選擇“績(jī)優(yōu)房產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。但它又有弊端，沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

2.投資回收時(shí)間分析公式：投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12

這種方法類似于股市投資分析中的K線圖分析，考慮了租金、價(jià)格、前期的主要投入因素，但未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間價(jià)值因素，可用于簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短，但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性，并不是最理想的投資分析工具。

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