一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子
證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán),這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài),沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。
二、正在出租的房子
俗話(huà)說(shuō)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先前成立的租賃合同,無(wú)論您是通過(guò)中介買(mǎi)房還是自由交易,都應(yīng)該提前看好房屋物質(zhì)情況,避免因租賃情況影響過(guò)戶(hù),甚至產(chǎn)生糾紛。
房屋在同等條件下,承認(rèn)人對(duì)房屋具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),如果賣(mài)家沒(méi)有通知承租人或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)此房屋,那么買(mǎi)賣(mài)雙方交易合同無(wú)效。
三、單位福利房
單位福利房屬性特殊,賣(mài)家可能只有部分產(chǎn)權(quán),在賣(mài)家轉(zhuǎn)讓單位福利房的時(shí)候,單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥,買(mǎi)這類(lèi)房子還需繳納土地出讓金。因此買(mǎi)這類(lèi)房子需約定由賣(mài)家繳納土地出讓金,并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明,不然容易產(chǎn)生糾紛
四、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房一般是集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),售價(jià)只有商品房一半,甚至更低,買(mǎi)房成本也低。但是,按照現(xiàn)行法律,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有合法流轉(zhuǎn)空間,它建在集體土地上,不允許對(duì)外銷(xiāo)售,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子拿不到產(chǎn)權(quán)證。
五、未滿(mǎn)5年經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年不允許上市交易,如果私下交易,一旦房東毀約,購(gòu)房者可能會(huì)面臨失去房子的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)交易不受法律保護(hù),風(fēng)險(xiǎn)很大。
六、未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房
未滿(mǎn)三年的動(dòng)遷房可以交易,但是不能辦理過(guò)戶(hù),沒(méi)有房產(chǎn)證,不能辦理貸款,一旦房東毀約,買(mǎi)房的權(quán)益得不到保障。
買(mǎi)房前考察房屋的資質(zhì)很重要,什么樣的房子不能買(mǎi),購(gòu)房者一定要了解。買(mǎi)房需要耐心,更需要謹(jǐn)慎細(xì)心。如果需要律師的幫助,可以在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的律師。
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