在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新房簽約要注意哪些重要的問題
新房簽約要注意的問題
1、“五證”和“兩書”是否齊全
合同簽訂之前，必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產(chǎn)權才會受到國家保護。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規(guī)定，購房者違約，定金不予退還，開發(fā)商違約，則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房內(nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅費
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些人可以聘請辯護律師
2021-01-03夫妻離婚隱藏的財產(chǎn)怎樣取證
2021-01-06行政機關可以遲延履行行政復議決定嗎
2021-01-06外資企業(yè)撤資流程
2020-12-17承運人是否有法定留置權
2020-12-23單獨針對違約金能否設計抵押擔保
2021-02-14連帶債務執(zhí)行應注意什么
2021-01-15自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23如何界定夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)
2021-01-12土地承包經(jīng)營權是否可以繼承
2021-01-22房子保全后多久失效,還可以續(xù)保嗎
2021-02-19交通事故鑒定時間有限制嗎
2020-11-27違法分包合同無效可以以仲裁嗎
2021-02-13代位繼承和轉(zhuǎn)繼承的差別有哪些
2021-01-02行政處罰不交多久被強制執(zhí)行
2020-12-13夫妻不和想離婚怎么辦
2020-12-29工作2年沒簽訂勞動合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17如何簽訂勞動合同
2020-11-14用人單位違法解除或終止勞動合同相關法條
2020-12-27承攬與雇傭性質(zhì)如何區(qū)分
2021-01-15