土地轉(zhuǎn)包是指土地的承包人在承包合同未到期之前以及在法律允許的范圍之內(nèi)將自己所承包的土地轉(zhuǎn)移給第三方，并且農(nóng)村的土地轉(zhuǎn)包和國家的土地的轉(zhuǎn)讓雖然有很多不同之處，但大體上還是相同的。當(dāng)土地轉(zhuǎn)包合同解除后地上附著物應(yīng)該怎么處理呢?小編來講一下。

土地轉(zhuǎn)包合同解除后地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、地上附著物補(bǔ)償?

地上附屬物補(bǔ)償是指在土地征收、征用、轉(zhuǎn)讓開發(fā)等過程中，對所屬地塊地上和地下附帶的具有一定經(jīng)濟(jì)價值的物質(zhì)因征收、征用、轉(zhuǎn)讓等行為遭受損失而給予一定的經(jīng)濟(jì)上補(bǔ)償。?

(一)地上附屬物補(bǔ)償依據(jù)：?

1、《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。?

2、《物權(quán)法》第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。?

3、《土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。?

(二)地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

1、依據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條 規(guī)定：地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;?

2、依據(jù)《土地管理法》第四十七條 規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定;?

二、青苗補(bǔ)償?

被征收土地，在擬定征地之前，已種植的青苗和已有的地上附著物，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。所謂青苗是指正在生長尚未成熟的農(nóng)作物?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：被征收土地的附著物和青苗的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府自行制定。?

(一)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 辦理征收手續(xù)時，應(yīng)明確移交土地的時間，使當(dāng)?shù)卮褰M及早準(zhǔn)備，以免造成過多的損失。損壞被征用土地上的青苗，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。 對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。?

三、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補(bǔ)償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 青苗及地上附著物補(bǔ)償費的支付對象。在征地過程中，青苗及地上附著物補(bǔ)償費的支付對象為青苗及地上附著物的所有者。青苗及地上附著物補(bǔ)償費不同于安置補(bǔ)助費，無論是家庭聯(lián)產(chǎn)承包地或以其他方式承包的土地或宅基地，只要是青苗及地上附著物的合法所有者，都可以得到補(bǔ)償費。

土地轉(zhuǎn)包合同解除后地上附著物是指土地上的所有建筑物等承包人在承包期間建造出來的物品，對于這些地上附著物是有一定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，而標(biāo)準(zhǔn)在全國各個區(qū)域是有一定的區(qū)別的，比如一線、二線以及三線城市的標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣，并且地上附著物中的各個種類的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

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