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購買期房需要什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 316人看過

1.認真查驗相關(guān)文件

(1)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法

(2)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法

(3)開發(fā)商是否取得《商品房銷售許可證》

2.注意定金條款

購房者在購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。定金合同要以實際交付直視成立，一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。

3.區(qū)分定金&預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。

4.注意合同中的面積

期房按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。

5.注意購房合同中不可抗力條款

一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面損失，一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

6.注意開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理

開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何延時，常用借口是有關(guān)部門不給辦理，但根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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