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寧波
婚后買房有哪些注意事項
哪些屬于共同財產?
1、夫妻婚姻期間購買的房子,如果雙方?jīng)]有明確約定的話,房產證上面如果只有一個人的名字,是被認為屬于夫妻共同財產;
2、夫妻雙方的父母出錢購買的不動產,房屋產權如果登記在夫妻一方名下的話,該不動產被認為是夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共同享有的,當然了,當事人另有約定的除外。
哪些屬于個人財產?
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
那也就是說,可以讓父母出資買房,且由他們明確表示該房屋只贈個人一方,最好采用公證的方式明確贈與。
婚后買房有哪些注意事項?
1、簽約雙方親自到場
買房過程比較復雜,涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。辦理過戶手續(xù)時,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關事宜交代清楚。
2、準備好證件
夫妻共同買房需要提供的證件比較多,建議大家提前準備好。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
4、所占份額合理分配
夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。
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