案例：

張先生與李先生是好朋友，為投資所需，在2007年共同購(gòu)買(mǎi)了一處200萬(wàn)元的房產(chǎn)，其中張先生出資150萬(wàn)元(包括以張先生名義向銀行借款120萬(wàn)元和現(xiàn)金30萬(wàn)元)，李先生出資現(xiàn)金50萬(wàn)元，兩人口頭商定銀行借款由張先生負(fù)責(zé)歸還，房屋登記為共同共有。后來(lái)，房?jī)r(jià)漲到360萬(wàn)元，兩人為了房子的事產(chǎn)生了糾紛，于是起訴到法院。

類(lèi)似案例屢見(jiàn)不鮮，司法實(shí)務(wù)中法院審判思路也不盡相同，為避免糾紛，建議合伙買(mǎi)房時(shí)要注意以下三點(diǎn)。

一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。

所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。

二、簽訂書(shū)面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

三、銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房?jī)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。

因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同投資中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。

合伙買(mǎi)房時(shí)，在產(chǎn)權(quán)方面一定要記住這三大注意事項(xiàng)，這樣才能避免糾紛。