在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商被查封該如何維權
【業(yè)主若無責可獲房產證】
遇到此種情況，業(yè)主究竟該如何維護自身權益，通過何種途徑取回自己的房產證呢?房地產律師認為，開發(fā)商對業(yè)主有限期辦證的義務，因自身原因導致無法辦證的話，則屬于責任違約行為。根據目前的情況，如果開發(fā)商名下還有資產，相關部門應作出行政處罰決定，將其資產拍賣，補繳齊欠款，使開發(fā)商獲得可以辦理房產證的資格;如果開發(fā)商名下沒有任何資產，已經破產清算，應中止其債務關系，終止一切處罰決議，并幫助業(yè)主盡快辦理房產證等相關證件。
值得注意的是，如果開發(fā)商一直處于瀕臨破產狀態(tài)，卻沒有吊銷執(zhí)照，業(yè)主們就不能自行申請辦理房產申請手續(xù)。
【業(yè)主仍應做好維權準備】
對于業(yè)主而言，房源能順利解封，自然是最好的結果。但律師還是提醒，購房者在遇到樓盤被查封后，還是應做好維權準備。
如果業(yè)主已經簽訂購房合同，并且在房管部門進行了備案登記，業(yè)主的權益將按照合同約定受到保護;若開發(fā)商延期交房，可按照合同違約條款索賠。
如果業(yè)主已經簽訂了購房合同但未進行備案，應盡快憑購房合同和發(fā)票，前往房管部門申請備案，交納購房款后將房屋解封;如果業(yè)主無法單方申請合同備案的，應盡早憑購房合同和發(fā)票向法院起訴開發(fā)商，由法院判決合同效力，若合同有效也可進行解封。
若業(yè)主只是簽訂了認購書，但因房屋被查封而無法實現銷售，應由開發(fā)商承擔違約責任，可要求開發(fā)商雙倍返還定金或認購金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
開車不小心撞到人被起訴產生的費用可以理賠嗎
2021-03-26匯票被拒絕付款后的追索期限是多久
2021-03-04自己租房合同掉了怎么辦
2020-12-23效力未定的合同類型及其效力如何確定
2020-11-12承包關系算雇傭關系嗎
2021-02-12室內設計和施工哪個更好
2021-02-25雇傭關系的認定條件是什么
2021-02-03三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19貨物運輸保險單種類介紹有哪些
2021-01-26某業(yè)主與保險公司所訂立的保險合同效力是如何
2021-03-01保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03保險合同中免責條款是否有效
2021-03-052020春運返鄉(xiāng)險最高賠付10萬元
2020-12-23保險標的所有權轉移的認定
2021-01-25理賠中被保險人都有哪些義務
2020-11-25網上投保意外險為什么得不到賠償
2020-12-23公眾責任險條款
2020-12-24車險理賠注意事項
2020-11-13保險代理人的不受歡迎型有哪些類型呢
2021-03-11開發(fā)區(qū)能出讓土地嗎
2020-11-18