租售同權政策在，在我國境內目處于試行階段，就相關數(shù)據(jù)的顯示，不少人會選擇不購買房屋，而選擇租賃房屋，這不可避免的會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一定的影響，該項政策首先是廣州提出的， 廣州租售同權對房地產(chǎn) 有什么影響呢?

一、廣州租售同權對房地產(chǎn)有什么影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區(qū)都開始積極實施起來。根據(jù)相關的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，山東省的濟南、青島等學區(qū)房源過熱的問題已經(jīng)得到了很好的解決。學區(qū)房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業(yè)內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區(qū)內房屋租賃的價格出現(xiàn)明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區(qū)房的價格，已經(jīng)實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區(qū)房的溫度，大多數(shù)人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業(yè)內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區(qū)房的價格抑制產(chǎn)生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，同時，國家還鼓勵民營企業(yè)機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發(fā)展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現(xiàn)一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發(fā)展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規(guī)模化、專業(yè)化。同時，國家還鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃的業(yè)務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還有租房租賃的企業(yè)進行合作，共同發(fā)展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發(fā)展，但是這對于房地產(chǎn)市場的影響究竟有多深遠，還需要經(jīng)過時間的驗證。

首先由于不少人不會選擇購買房屋，使得房價的上漲幅度開始下降，同時，確定了租房行業(yè)的的地位。但是該地區(qū)的房屋資源時候有限的，不能所有的人都能租賃到房屋，這也導致了租房行業(yè)得到了發(fā)展。

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