目前，租售同權(quán)政策已經(jīng)步入了試行階段，在12個(gè)城市，由于該政策的實(shí)施，帶來(lái)了一些影響，使得民事主體的權(quán)益得到了。由于該政策的實(shí)施，不少人會(huì)選擇租賃房屋，故而開(kāi)發(fā)商不可避免的會(huì)受到相應(yīng)的影響，具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商租售同權(quán)帶來(lái)了什么影響?

一、開(kāi)發(fā)商租售同權(quán)帶來(lái)了什么影響?

1、從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來(lái) 5 年將供應(yīng) 170 萬(wàn)套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房 55 萬(wàn)套;商品住宅只有 45 萬(wàn)套，且以中小戶(hù)型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái) 5-10 年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場(chǎng)體量約為 1.6 萬(wàn)億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬(wàn)億元， 2030 年有望超過(guò) 4 萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。

2、緩解了人們的買(mǎi)房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買(mǎi)房熱情。

3進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

4對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權(quán)有什么政策

租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，以廣州為例來(lái)說(shuō)，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶(hù)籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

根據(jù)以上信息，可以知道，開(kāi)發(fā)商租售同權(quán)的影響是比較大的，不少開(kāi)放商選擇修建租賃類(lèi)型的房屋，而不修建普通的商品房，為了使得自己的權(quán)益得到保障，不少人會(huì)選擇租賃的方式，來(lái)獲得房屋的使用權(quán)，當(dāng)然，依舊有不少人，選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。

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