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寧波
買房除了首付之外還有哪些隱藏費(fèi)用
事實(shí)上,除了首付之外,還有6大隱藏費(fèi)用呢,契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等五項(xiàng)主要費(fèi)用以及不能忽視的裝修費(fèi)。
契稅
如果以首次置業(yè)和非首次置業(yè)來劃分的話,首次置業(yè)分為3種情況:面積90平米以下要交1%的契稅;面積90平米以上144平米以下是1.5%;面積在144方以上是3%;如果是非首次置業(yè)的話,就都要交3%的契稅。
房屋維修基金:其實(shí)就是說,我們住的房子在保修期過了之后,如果要重新改造房屋的話,可以啟動(dòng)這筆資金。
物業(yè)管理費(fèi)
不同樓盤的價(jià)格自然不一樣,但是要提前詢問好。
權(quán)屬登記費(fèi)
辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)
辦理交易過戶等手續(xù)時(shí)要交的費(fèi)用。
除此之外,當(dāng)然還有一項(xiàng)大家都知道的重要費(fèi)用:“裝修費(fèi)”。
當(dāng)然還有一些其他的小“費(fèi)用”。
抵押登記費(fèi)
抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí),繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例,辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)分別為80元,也就是說一共要交160元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異,具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)
房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的,銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。
有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒有硬性要求。
所以說,買房,還真不是就只交首付這么簡(jiǎn)單的事。一定先要把這些費(fèi)用問題、至關(guān)重要的選房因素考慮清楚了,再主動(dòng)出擊,買到心儀好房。
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