貸款買房

優(yōu)勢(shì)

前期投入少

目前首套房的首付只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達(dá)到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。

資金靈活

因?yàn)橥度氲纳伲梢园奄Y金分開(kāi)投資，比如貸款買了房，然后租出去，同時(shí)投資其他項(xiàng)目，資金的使用更加靈活。

風(fēng)險(xiǎn)小

如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

劣勢(shì)

沉重的債務(wù)

貸款必然要承受高額的利息，從整體上來(lái)說(shuō)，貸款所花費(fèi)的房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款的支出。

其他的問(wèn)題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

全款買房

優(yōu)勢(shì)

總體支出少

因?yàn)槭侨?，不僅開(kāi)發(fā)商會(huì)有買房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題，在整體支出上會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。

流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過(guò)銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。

劣勢(shì)

壓力大，購(gòu)房門檻高

對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。

風(fēng)險(xiǎn)大

當(dāng)你把錢都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)最大。

很多購(gòu)房者之所以會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實(shí)主要還是看購(gòu)房者能夠?qū)W會(huì)找到一個(gè)收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。