轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________________

法定地址：__________________________

電話：______________________________

電傳：______________________________

法定代表：__________________________

職務(wù)：______________________________

國籍：______________________________

受讓方(乙方)：____________________

法定地址：__________________________

電話：______________________________

電傳：______________________________

法定代表：__________________________

職務(wù)：______________________________

國籍：______________________________

第一條總則

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目(以下簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

第二條房地產(chǎn)項目的特征

1.項目位置：該位置位于_________;其四至范圍為：東______;西_____;南______;北_____。(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)

2.項目性質(zhì)：該項目的使用性質(zhì)為_____________。

3.項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積:______________平方米;

(2)規(guī)劃容積率：________________;

(3)限高：_______________;

(4)總建筑面積：___________平方米;

(5)地上面積：_____________平方米;

(6)地下面積：___________平方米。

第三條項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

第四條甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

1.甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

2.國有土地使用權(quán)證書為__________;國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。

3.該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________;

4.該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________;

5.該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為___________;

6.該項目的拆遷許可證號為__________________________;

第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

(一)項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由______方承擔(dān)。

(二)甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_____%予以賠償。

(三)如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

1.合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。

2.合同解除，乙方按已付費用的_____%賠償甲方損失。

第六條轉(zhuǎn)讓費用總計

乙方向甲方支付(______幣)_____萬___千____百___拾___元。

第七條付款方式和期限

1.乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金(______幣)____萬___千____百____拾___元。

6.乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。

第八條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān)。

第九條乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：

1.在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;

2.在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;

3.在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”;

如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

第十一條甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定)：

1.負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用。

2.負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費用。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程(包括自來水、雨水、污水)地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費用。

4.供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

5.煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

6.通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

7.負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。

8.負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線(包括自來水、雨水、污水)工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項費用。

9.負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費用。

10.負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費用由受讓方承擔(dān)。

第十二條甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任

第十三條甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

第十五條乙方責(zé)任