房東不退押金起訴流程怎么走？

隨著我國政府社會信用體系的建立，社會上越來越多的項目開啟了免押金模式。但在傳統(tǒng)的租房市場，房東收取押金卻也還是必不可少。押金收取的目的本是為了擔(dān)保租房交易的安全，保障雙方的利益，但實際中常常出現(xiàn)房東惡意不退押金的情形。那么房東不退押金起訴流程怎么走呢?

最好找一個律師幫忙起訴，寫一份起訴狀，去當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M行起訴。

寫好訴狀，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日內(nèi)會通知你是否立案。

一、起訴流程：

第一步，是寫起訴狀。其實這一步的準(zhǔn)備工作挺多的。在這步里頭,你得知道一點,當(dāng)事人的起訴并不必然引起訴訟程序的開始，法院對于不符合法定起訴條件的，會裁定不予受理。

然后就是起訴的訴訟請求得對了。訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權(quán)益和爭議的事務(wù)，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關(guān)民事權(quán)益爭議的具體事項。在這，你得知道哪些事歸法院管。凡是根據(jù)法律規(guī)定屬于法院主管的案件，法院必須受理、審判，想不管都不行;凡是不屬于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使審判權(quán)，想管也管不了。就像我當(dāng)時寫了條要求：請求法院判令被告提供原告全部房租及衛(wèi)生費發(fā)票，法官庭審的時候就說了，這不屬于法院職權(quán)范圍，得找工商還是稅務(wù)來著。而在我寫起訴書之前，跟我一起起訴的同套房里的一人想加條訴訟請求寫要法院判中介打隔離房違規(guī)，申請強制拆除并罰款，這條更不是法院的事了，如果你這么寫訴訟請求，那法院肯定受理不了，因為法院沒這方面權(quán)限。

根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。主要有以下幾類：

(1)因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如財產(chǎn)所有權(quán)、債權(quán)、著作權(quán)、人格權(quán)、身份權(quán)等案件。

(2)因婚姻家庭關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如離婚、贍養(yǎng)案件等。

(3)因商事關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如票據(jù)、股東權(quán)益案件等。

(4)因經(jīng)濟關(guān)系發(fā)生糾紛的案件。如各類合同案件等。

(5)因勞動關(guān)系發(fā)生糾紛的勞動爭議案件。如開除、辭退案件等。

(6)法律規(guī)定的其他案件，如選民資格案件、宣告失蹤案件等。

所以我們跟中介的官司主要就集中在這么幾個問題：

1、要求被告返還原告的押金(如果是合同到期，人不退押金的話)。

2、要求被告返還原告押金和房租(如果是合同未到期，中介趕人)。

3、要求被告承擔(dān)本案訴訟費。

4、如果證據(jù)足夠可以就合同或者其他方面索賠。而其他的就得通過區(qū)住建委，區(qū)房管局，消協(xié)，市長信箱，工商等部門去維權(quán)了。

然后就是事實和理由部分了。這個就按照你寫的訴訟請求擺事實說道理吧。自己練文筆去。不過要言簡意賅哈，有的法官不耐煩看廢話的。這段是起訴書最長的一段，主要就自己寫，按照事實(其實主要是合同)，說明這是中介該做的確沒做就行。

再然后就是證據(jù)跟證據(jù)來源部分了。證據(jù)部分，有三項內(nèi)容：列述提交的有關(guān)書證、物證以及提起能夠證明事實真相的材料;說明書證、物證以及其他有關(guān)材料的來源和可靠程度;證人的證言內(nèi)容以及證人的姓名、住址(這點我沒寫住址)。而且我最后官司打下來后，發(fā)現(xiàn)，我提交的證據(jù)除了合同，其他都沒用。而且，我出庭那天，就只記得帶合同了，其他什么錄音的證據(jù)材料都沒帶,法官要我出示證據(jù)的時候，我說我就帶來合同，其他都沒帶，法官無語的看著我問“你干嘛來了?”。只是最后還是把押金給弄回來了…..汗……然后這塊跟sun溝通過，他說這里頭有個小技巧，就是立案的時候只要提供合同就可以了，其他的可以在開庭時或者舉證期限內(nèi)提交，這樣中介就不知道我們手里有多少證據(jù)了，不給中介準(zhǔn)備時間。

二、什么情況要扣租房押金

1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費等等。

2、如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還。

三、押金不退怎么辦

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

四、租房押金合同怎么寫：

為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

5、寫清楚注意事項?？蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航穑航鹬饕怯糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素。目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

綜上可知，房東不退押金起訴流程怎么走呢也就是打官司的流程了。打官司的情形下，起訴書則是首先要解決的事，我們需要在里面簡要清楚寫明爭議事項和理由，同時自己要收集相關(guān)證據(jù)以備后用。當(dāng)然能夠在之前的租房合同中加以規(guī)定限制最好，如果有具體的事項操作您也可以選擇我們專業(yè)律師團隊提供幫助。

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