定律一淡季購房是好時機(jī)

無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說?因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會很多，

但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機(jī)，因?yàn)榈袝r的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會，而且價(jià)格也趨于理性，買房會比較占便宜。

定律二利率總是會變的

置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機(jī)會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。

定律三買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

購房者在買房時，除了要關(guān)注交通、配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展前景、開發(fā)商品牌等因素外，還應(yīng)考量樓盤在該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)量?！耙皇謽枪?yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好;反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買。”

當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價(jià)格高于二手樓;反之，二手樓價(jià)格高于一手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域中，房價(jià)往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價(jià)格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價(jià)格非理性上漲的情況。

定律四淡市時也可將多余房子賣出

對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價(jià)的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。

對于很多購房者來說，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應(yīng)該適當(dāng)降低心理預(yù)期價(jià)格。因?yàn)榧词故堑袝r，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計(jì)劃提供空間和資金。

定律五房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償

眼下對于買家，還有一個心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。

房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征?，F(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價(jià)，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。

定律六空置的房子要馬上出租

經(jīng)常聽人這么說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著?！闭б宦犛X得有些不可思議，實(shí)際情況還真是這樣。有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。

無論房子的租金回報(bào)是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因?yàn)檫@與租金價(jià)格不成正比，尤其是在淡市時。

定律七換房不受淡旺市影響

2015年10月份以來，改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現(xiàn)搶眼。在業(yè)內(nèi)看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準(zhǔn)備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會。

這個規(guī)律主要適用于非投機(jī)的自住房。不管房地產(chǎn)市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。因此整體情況對個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應(yīng)地有所收益，因此心理落差不用過大，最重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房需求。

定律八二手房應(yīng)珍惜每個交易機(jī)會

在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價(jià)格談不攏而相互僵持的局面，張-玉在接受采訪時表示，在她的實(shí)際工作中，遇到的這類情況幾乎會占到交易總數(shù)的30%?！昂芏嗳舜蛩阗u房來到中介后，工作人員會根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認(rèn)可的價(jià)格。

但在實(shí)際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會選擇在這個價(jià)格上提高一些。”而對于買方來說，購房之前會對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價(jià)，并希望購買價(jià)格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。