在有的時(shí)候可能會(huì)遇到建房工程延誤，進(jìn)而導(dǎo)致延期交房，一般來說，如果延期交房，房地產(chǎn)開發(fā)商是需要繳納一定的延期交房違約金的，那么，延期交房違約金構(gòu)成都有哪些呢？遇到房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房的情況應(yīng)當(dāng)如何處理呢？詳見下文。

一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：

“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！?/p>

由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。逾期交付違約金的計(jì)算方法首先，有約定的從約定。

一般購房合同中都會(huì)對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房價(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。

購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個(gè)月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1、有期限，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年;

2、法律依據(jù)：《民法通則》第一百三十五條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。 第一百三十七條　訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。 第一百四十條　訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

大家在遇到房地產(chǎn)開發(fā)商違約延期交房的時(shí)候，大家可以依法要求開發(fā)商賠償本人一定的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。關(guān)于延期交房違約金構(gòu)成這個(gè)問題，通過上文的介紹，大家心中應(yīng)當(dāng)都很清晰了，如果大家在處理實(shí)際問題的時(shí)候，對于延期交房違約金的問題還有疑問，建議大家及時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商。

延期交房起訴有效期是多久

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么計(jì)算和賠償

合同中未約定違約責(zé)任的能否要求支付違約金