澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，否則外國(guó)人不得在澳購(gòu)買(mǎi)二手住宅，但可以購(gòu)買(mǎi)新建住宅。另外，一名外國(guó)投資者如果擁有可在澳居留12個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購(gòu)置1套住宅，但必須在離開(kāi)澳大利亞后的3個(gè)月內(nèi)出售此房。

然而不少不符合條件的中國(guó)人都在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運(yùn)作”下，違規(guī)購(gòu)置住宅。據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，目前在墨爾本和悉尼分別有14%和18%的新住宅被中國(guó)人拿下，澳洲政府加大打擊違規(guī)買(mǎi)房力度后，不少通過(guò)不正當(dāng)途徑購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)房便開(kāi)始遭殃。此次澳洲政府規(guī)定，12月1日前沒(méi)有主動(dòng)坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬(wàn)美元罰款。

眾所周知海外投資存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其主要在于每個(gè)國(guó)家都有不同的購(gòu)房政策，海外購(gòu)房，一定要事先研讀當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、限制條款以及貸款和稅費(fèi)要求等，否則很可能會(huì)面臨違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)，或者好不容易賺到的的錢(qián)一不小心就被當(dāng)?shù)卣笆兆吡恕薄?/p>

一定要先讀懂各國(guó)購(gòu)房移民的政策。

如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投資人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求投資人購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)和20萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。

另外，還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。

有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí)，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象，也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%，辦理過(guò)戶以后，這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。

還要了解房屋價(jià)格是否合理。

隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國(guó)移民大門(mén)打開(kāi)，世界各地投資者大批涌入，有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。投資人需提高警惕，多途徑調(diào)查了解該國(guó)房產(chǎn)的合理價(jià)格。

了解購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)。

現(xiàn)今不少海外國(guó)家，房?jī)r(jià)可能并不高，但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)，需繳納貨品與服務(wù)稅，還有土地轉(zhuǎn)讓稅、省銷(xiāo)售稅以及驗(yàn)房費(fèi)、補(bǔ)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和中介費(fèi)等，這些費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的10%左右。房產(chǎn)持有階段，要向政府繳納稅費(fèi)，出售時(shí)還要繳納各種稅費(fèi)，比如增值稅、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、驗(yàn)房費(fèi)等等。

小心房產(chǎn)中介從中使詐。

很多房產(chǎn)中介為了推銷(xiāo)海外房產(chǎn)，宣傳時(shí)故意夸大其辭，但對(duì)國(guó)家形勢(shì)、政策、各種稅費(fèi)以及房屋地段如何等也不提，當(dāng)投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會(huì)時(shí)有發(fā)生。所以進(jìn)行海外房產(chǎn)投資時(shí)，最好自己能親自去看房產(chǎn)，考慮清楚再?zèng)Q定。