一般說新房就是指的一手房，這往往是從開發(fā)商手里購買的，而二手房則一般是從私人手里購買的房屋。對于新房與二手房，我國的要求不太一樣，當(dāng)然這二者之間也存在一些差異。那究竟二手房與新房的區(qū)別有哪些呢?不妨跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、什么是二手房?

所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

二、為什么會出現(xiàn)二手房市場?

二手房市場的出現(xiàn)，來源于社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

當(dāng)下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優(yōu)勢就迅速凸顯。在實踐的運(yùn)作中，二手房能夠彌補(bǔ)一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當(dāng)一部分人的生存需求，二手房市場也就應(yīng)運(yùn)而生了。

三、二手房與新房的區(qū)別有哪些

一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區(qū)別，下面簡要概括兩者的不同：

1、一手房基本上都是期房(當(dāng)然也有現(xiàn)房)，二手房都是現(xiàn)房;

2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(貸30%)，二手房少一點(diǎn)(貸40%);

3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大(先買房，建成后辦房產(chǎn)證)，二手房比較簡單(簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰);

4、一手房一般價格比較高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高);

5、一手房買的時候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他由開發(fā)商負(fù)責(zé))，二手房手續(xù)比較繁瑣(整個過程雙方都須到場);

6、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費(fèi)要少很多;

7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房，就必須先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶比較麻煩，各地有差異)，過戶完就可直接領(lǐng)證。如果需要按揭，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》放在銀行，買方保存房產(chǎn)證。

8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例;辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

上文小編已經(jīng)作出了總結(jié)。不管是新房還是二手房，其實各有各的優(yōu)勢，當(dāng)然也各有各的缺陷。對于購房者而已，此時需要結(jié)合自身的情況來選擇購買哪一種房產(chǎn)。如果自己在購房上面沒有經(jīng)驗的話，可以先上律霸網(wǎng)站了解相關(guān)內(nèi)容，然后在實際購買房屋。

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