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寧波
婚前共同買房要注意些什么
沒有結(jié)婚，也是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上要可以寫上2個人的名字，這屬于共有關(guān)系。即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
婚前共同買房，一定要注意在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，并就雙方的出資比例，簽訂一個補充協(xié)議。
婚前買房，產(chǎn)生最多的糾紛就是感情破裂后，房子的分配問題了。兩人感情好時，你的就是我的，我的就是你的，認為計較太多，分得太清楚非常傷感情。在戀愛時，一般房子登記在誰的名下，房子就歸誰所有。
1、分手時，如果房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。
2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。
3、如果寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用，房屋增值部分則按照出資比例進行分割。
因此，情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權(quán)。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以絕后患。
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