我們知道，房產(chǎn)是房子所有權(quán)屬的證明，一旦房產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，那這個(gè)房子的歸屬就很難說(shuō)清楚，隨之而來(lái)的是不斷的糾紛。因此當(dāng)我們拿著房產(chǎn)去抵押的時(shí)候，我們必須考慮清楚其中的利害關(guān)系，而且在這個(gè)過(guò)程中應(yīng)該謹(jǐn)慎處理。那其中辦理房產(chǎn)抵押應(yīng)提交哪些材料呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

一、辦理房產(chǎn)抵押應(yīng)提交哪些材料

根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

二、房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題

房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

(一)首先要核實(shí)抵押人對(duì)該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無(wú)效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對(duì)外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實(shí)際其只是一個(gè)管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。

(二)根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1.雙方的自然狀況;2.被擔(dān)保債務(wù)的基本情況;3.抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài);4.抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險(xiǎn)及保險(xiǎn)收益;5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式;6.抵押的期限;7.抵押物清償方式等等。

(三)由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個(gè)意義，一是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)利的確認(rèn)，保障其合法權(quán)益;二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過(guò)房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。

通過(guò)上面的分析，我們看到辦理房產(chǎn)抵押需要什么材料還是比較簡(jiǎn)單的，側(cè)重點(diǎn)是這個(gè)房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)，本文從不同的三個(gè)方面作了介紹，假如發(fā)生糾紛我們要去訴訟的話，保存好相關(guān)的證據(jù)，然后有條件的話盡快咨詢律師，以免錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)。

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