在購房中，您可能看到過這樣的情況：在開發(fā)商違約后，購房者要求其退還定金或者是退房時，開發(fā)商會找各種理由不同意。這只是房產(chǎn)糾紛的一種情形，那在實踐中，關(guān)于房產(chǎn)糾紛主要有哪些呢?此外，在法律上，房產(chǎn)糾紛起訴狀究竟應(yīng)該怎么寫呢?下面將為你做一個較為具體的講述。

一、房產(chǎn)糾紛主要有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

5、房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

6、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

7、房屋拆遷糾紛。

二、房產(chǎn)糾紛起訴狀怎么寫

1、當(dāng)事人基本情況。

包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當(dāng)事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定 代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)。如果原告有委托代理人(律師或其他委托人)參加房產(chǎn)糾紛訴訟，還應(yīng)當(dāng)寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關(guān)系。

2、房產(chǎn)糾紛起訴請求事項。

要寫明訴請人民法院依法保護其合法權(quán)益的具體要求，例如要求被告方承擔(dān)某種民事責(zé)任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關(guān)的某種行政行為等。

3、房產(chǎn)糾紛起訴請求所依據(jù)的事實和理由。

在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發(fā)生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如， 目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質(zhì)量及裝修標準與合同注明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點 而向售房方提出訴訟索賠，填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關(guān)條款約定的內(nèi)容以及被告方在何處違約的事由寫清，并且標注被告違約事實違犯了 哪一項法律規(guī)定。

4、提出房產(chǎn)糾紛起訴的證據(jù)和證據(jù)來源。

法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權(quán)益，對方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé) 任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)就要包括：房屋買賣協(xié)議(合同)、房屋權(quán)屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付 約定事項的證據(jù)材料。

希望對解決您的房產(chǎn)糾紛能有所幫助。房產(chǎn)糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作，當(dāng)事人一定要審慎對待。只有當(dāng)自己具有充足的依據(jù)理由時，當(dāng)事人才適宜向法院提交起訴請求，而這其中最關(guān)鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據(jù)充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房產(chǎn)糾紛起訴狀。當(dāng)然，對于大多數(shù)需要打房產(chǎn)官司的購房者來說，要想達到這樣的標準，可能比較困難，因此，建議您最好是去咨詢一下專業(yè)的律師。

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