房?jī)r(jià)一直在高位徘徊，從而使房屋成為最保值的抵押物，因而選擇房屋作為抵押物進(jìn)行抵押貸款的人越來(lái)越多。那么房屋抵押登記需要哪些材料，如何辦理呢?已抵押的房屋能出租嗎?您想知道這些問(wèn)題的答案嗎，請(qǐng)看下文。

一、房屋抵押登記需要哪些材料?

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，辦理個(gè)人抵押登記的前提條件是取得房屋所有權(quán)證，無(wú)司法查封、拆遷凍結(jié)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，簽署了合法有效的抵押合同。提交的房屋所有權(quán)證原件，注記抵押情況后退還申請(qǐng)人。辦理房屋抵押登記需要以下材料：

(一)抵押人提供材料：

1、本人及配偶身份證、結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件;

2、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件和復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見(jiàn);

3、產(chǎn)權(quán)人未婚或離異的須提供單身證明;

4、委托他人辦理的須提供有法律效力的委托書;

5、受委托人身份證復(fù)印件;

6、抵押權(quán)人認(rèn)可的抵押物價(jià)值說(shuō)明或評(píng)估報(bào)告;

7、抵押人、抵押權(quán)人簽署房屋出租情況的說(shuō)明(房屋如果已出租,需在辦理抵押登記前告知承租人抵押情況);

9、以已購(gòu)公房抵押的，提交原公房購(gòu)房合同，其中央產(chǎn)已購(gòu)公房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;

(二)抵押權(quán)人提供材料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、金融許可證復(fù)印件;

3、法人代表身份證明書;

4、抵押登記授權(quán)委托書;

5、受委托人身份證復(fù)印件。

(三)借款合同、抵押合同。

(四)抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補(bǔ)充抵押合同。

二、已抵押的房屋能出租嗎?

抵押人是可以出租房屋的。根據(jù)最高法的相關(guān)司法解釋規(guī)定，抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效，即抵押不破租賃。

《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力”，即設(shè)立抵押權(quán)的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。

通過(guò)房屋抵押，房屋抵押人可以獲得貸款周轉(zhuǎn)資金，因而選擇房屋抵押的人越來(lái)越多，不過(guò)引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多。為了避免因房屋抵押引發(fā)糾紛，抵押人最好在專業(yè)的房產(chǎn)律師指導(dǎo)下辦理抵押手續(xù)、簽訂合同。

如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款

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