最近我國迎來了首批房貸族集體還清房貸的日子，首批房貸族即將進入了無債一身輕的狀態(tài)。對此業(yè)內(nèi)人士提醒，房主在還清住房貸款之余，別忘記撤銷在貸款買房時所做的抵押登記，那撤銷抵押登記的到底需要辦理哪些手續(xù)呢?請看下文

一、什么是房屋抵押登記?

本文所說的房屋抵押登記是指住房抵押登記，是指在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。也就說，經(jīng)過抵押登記的房屋并不完全屬于房主，在法律上屬于所有權(quán)瑕疵。凡是經(jīng)過抵押登記的房屋，房主想要賣掉房子或者再次抵押貸款時都會受到限制。

二、撤銷房屋抵押登記需要什么手續(xù)?

大部分人買房時，都是通過房屋向銀行進行抵押貸款購房的，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房屋抵押登記率最高可達70%。因此，抵押貸款還清后，并不意味著您真正擁有了這套房子，因為當初貸款買房時所做的抵押會影響你對房子的使用與買賣，如何撤銷房屋抵押登記成了許多房主必須考慮的問題。下面我們就來看看撤銷抵押登記需要辦理什么手續(xù)：

(一)還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。

(二)還完以后銀行會給房主開具一個已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會蓋一個已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規(guī)定允許的。

(三)還清貸款以后，房產(chǎn)局也會在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。

抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦理撤銷房屋抵押看上去很簡單，其實有很多細節(jié)需要注意，有時候這些很難注意到的細節(jié)就會影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程

小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎,有什么風險

個人房屋抵押貸款的法律問題有哪些