因?yàn)楝F(xiàn)在租房子住的人很多卻因?yàn)椴皇亲约旱姆孔佣鵁o法享受到房屋附帶的很多權(quán)利，廣州的政府為了保護(hù)這些租住者而專門突出了租售同權(quán)的政策，那么，租售同權(quán)廣州政策怎么理解？其實(shí)廣州推出的這個政策主要是讓那些租房子住的居民也能享受到和那些買房子住的人一樣的權(quán)利以實(shí)現(xiàn)公平。下面來看看具體的內(nèi)容。

一、租售同權(quán)廣州政策怎么理解？

政策內(nèi)容

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)：

具有本市戶籍的適齡兒童少年;

人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女

租售同權(quán)是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權(quán)的權(quán)益

政策影響

新房市場

價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價格也會水漲船高。

客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力去選擇市區(qū)二手房，近郊一手房，遠(yuǎn)郊一手房，租賃房。

租賃市場

當(dāng)前學(xué)位尚且不足，即使租賃同權(quán)，依然不能解決學(xué)位稀缺的問題，因稀缺而產(chǎn)生的“擁擠成本”、“排隊(duì)成本”不會消失，相反，“租賃房屋”這個可以分配教育資源的“新載體”的出現(xiàn)會導(dǎo)致其需求爆棚、價格暴漲。

政策面臨的問題

學(xué)位稀缺的情況下，學(xué)校如何平衡租房和住房對學(xué)位的需求而合理分配

學(xué)位是六年制，一旦確認(rèn)，名額6年內(nèi)不會變動，為了學(xué)位租房合同是否要6年之久。

房子捆綁的相關(guān)利益不僅僅是學(xué)位，還包括社保、醫(yī)保、就業(yè)、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務(wù)依然與買房的地段的優(yōu)越性休戚相關(guān)，而非租房。

中國人的“有房才有家”的情節(jié)也可能影響“租房”走向普遍化

租售同權(quán)，是政府解決高房價邁出了重要的一步，代表政府認(rèn)可高房價，允許房屋二端化運(yùn)營，有錢的可以買房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的可以租房。 那么隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預(yù)期廣州房價在未來將繼續(xù)持續(xù)上漲。

同時，租售同權(quán)只是未來的發(fā)展方向，現(xiàn)在只是邁出了第一步，并不是真正的租售同權(quán)。如何解決教育資源的公平分配、如何引導(dǎo)買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉(zhuǎn)變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產(chǎn)的一小步，是中國房產(chǎn)的一大步。

綜上所述，當(dāng)租售同權(quán)的政策被實(shí)行之后租房子住的人也能獲得與買房住的人一樣的權(quán)利，尤其是在為孩子上學(xué)的外地人員在本地居住提供了很多戶籍政策便利。如果對租售同權(quán)還有什么疑問可以在線咨詢。

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