房價一直是現(xiàn)在我們生活中面臨的一個很重要的問題。隨著房屋方面的法律政策的更新，買房還是租房的選擇變得尤為艱難。現(xiàn)在，我國出臺了租售同權(quán)的房屋政策，租售同權(quán)買還是租呢?考慮這個問題，我們要先了解什么是租售同權(quán)，同時了解關(guān)于這項政策的規(guī)定。

一、租售同權(quán)是什么意思?

(1)租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

(2)2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”。《方案》提出，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租等。

二、關(guān)于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定?

2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績效任務(wù)中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務(wù)，可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1.確定培育和發(fā)展租賃市場

早在2016年6月3日，國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2.租房權(quán)益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”

3.廣州率先提出租售同權(quán)

2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4.確定首批試點城市

2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

現(xiàn)代社會中，許多年輕人對于居高不下的房價，都是望而卻步。在這樣的情況下，大家寧愿選擇一種自己能夠承擔(dān)的較為合理劃算的方式去處理這種問題。在租售同權(quán)買還是租的問題，我們應(yīng)該按照自己的消費能力，去選擇一種明智的處理方式。

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