如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中只是簡(jiǎn)單的約定了由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納一定數(shù)額的定金作為日后雙方簽訂正式《商品房買賣合同》的擔(dān)保，而對(duì)所購(gòu)商品房的其他重要信息沒(méi)有相關(guān)約定，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，該事應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法簽署《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中對(duì)商品房的基本情況、銷售方式、價(jià)款、付款方式及時(shí)間、交付使用條件及日期、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益及責(zé)任等。在商品房買賣當(dāng)中的主要內(nèi)容均做了詳細(xì)的約定，且購(gòu)房者已經(jīng)交納了購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，該份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為就是《商品房買賣合同》，也就是說(shuō)即便開(kāi)發(fā)商拒絕與購(gòu)房者簽訂正式的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者也可以根據(jù)之前雙方簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定要求開(kāi)發(fā)商履行交付房屋等相關(guān)義務(wù)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)

1、規(guī)避受牽制條款，一些認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。

2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。

4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)。

5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

買房是一件大事，在買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。在簽訂各種合同和協(xié)議時(shí)，一定要提前了解各種可能的風(fēng)險(xiǎn)，并與開(kāi)發(fā)商約定好，寫(xiě)入合同或者協(xié)議中。一旦發(fā)生任何糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。