租售同權(quán)也就能夠從重受輕租的形式轉(zhuǎn)向?yàn)樽馐鄄⑴e，但是對(duì)于公寓住房的相關(guān)形式就有一定量的影響，那么租售同權(quán)對(duì)公寓的形式影響是如何的呢？根據(jù)有關(guān)的說(shuō)法，對(duì)于公寓的長(zhǎng)期出租來(lái)說(shuō)，能夠贏得相關(guān)的代理以及開(kāi)發(fā)商的青睞。

一、租售同權(quán)后公寓形勢(shì)如何

我國(guó)部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢(shì)，住房租賃市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪發(fā)展期。長(zhǎng)租公寓在政策紅利支持和租賃市場(chǎng)空間的吸引下，贏得了二手房代理、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、資本市場(chǎng)的親睞和投資，正在成為房地產(chǎn)存量市場(chǎng)下一個(gè)新的盈利突破口。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。在傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。

簡(jiǎn)單而言，“長(zhǎng)租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓，更強(qiáng)調(diào)租客的友鄰社交，其是在存量資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地產(chǎn)金融以及互聯(lián)網(wǎng)化手段，打造出的一個(gè)創(chuàng)新商業(yè)模式。

二、“租售同權(quán)”同什么權(quán)

戶籍制度是我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)施的一項(xiàng)基本的國(guó)家行政制度，目前城市各種公共、準(zhǔn)公共服務(wù)基本與戶籍掛鉤，擁有戶籍可以享受當(dāng)?shù)匕ń逃?、醫(yī)療、社會(huì)保障等各種公共服務(wù)的權(quán)利。由于歷史原因和管理的需要，在不同的城市，房產(chǎn)與戶籍、房產(chǎn)與某項(xiàng)公共服務(wù)也進(jìn)行了一定程度的交叉掛鉤。因此，“租售同權(quán)”只是一個(gè)概念統(tǒng)稱，不能一概而論，各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來(lái)具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。

各地政府根據(jù)自身情況和目標(biāo)人群來(lái)具體定義這一概念的不同內(nèi)涵，并決定所同“權(quán)”的含金量。大體而言，一線城市同教育權(quán)，二線熱點(diǎn)城市設(shè)門(mén)檻同戶籍權(quán)，部分城市探索直接同戶籍權(quán)。

對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)影響較小，各城市繼續(xù)分化。對(duì)投資無(wú)太多負(fù)面影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資維持平穩(wěn)。租金受到政策影響，短期波動(dòng)后，整體穩(wěn)步上漲。一線城市通過(guò)租房政策調(diào)節(jié)人口結(jié)構(gòu)，二線等其他城市通過(guò)政策吸引人才。租房政策的不斷完善，可以為和房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)接打下良好的基礎(chǔ)。

各個(gè)地區(qū)的政府，對(duì)于整個(gè)當(dāng)?shù)氐呢?zé)任房地產(chǎn)狀況都有一定的評(píng)估，出臺(tái)租售同權(quán)政策，也就能夠讓當(dāng)事人享受同等出租和出售的權(quán)利，并且從大體上的概念來(lái)看，其實(shí)更能夠?qū)σ痪€和二線城市都有一定的人才吸引。

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