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寧波
商品房交房到底應(yīng)該具備什么樣的條件
交房條件
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應(yīng)當符合下列條件：
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;
(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
建筑工程竣工時，經(jīng)消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設(shè)單位應(yīng)當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請，設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。
交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：
(一)對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。
(二)對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。
(三)對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房責任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房，但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
鑒于此，可以認為，商品房作為居住物首先要符合建設(shè)工程驗收標準，同時作為房地產(chǎn)市場的流通物，還應(yīng)該符合綜合驗收的標準。如需要這方面的幫助，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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