一、首先了解自己是否具備買房資格

在非限購城市，大多數(shù)人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市(北上廣深和三亞)買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

二、了解買房相關(guān)政策

了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便準備買房首付預(yù)算;又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息;了解買房需要繳納的相關(guān)稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預(yù)算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免征營業(yè)稅等。根據(jù)買房政策，作出利于自己的買房計劃。

三、根據(jù)實際情況規(guī)劃購房經(jīng)濟支出

買房，最重要的是錢的多少。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質(zhì)的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔(dān)總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結(jié)合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用于繳納稅費和后期交房需要支付的維修基金等。

四、確定自己的購房目的

買房如果是為了落戶，那就不能買40年產(chǎn)權(quán)的房子，70年產(chǎn)權(quán)的才能落戶。了解當(dāng)?shù)氐穆鋺粽呤窃鯓拥?，對于購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

買房如果是為了小孩子上學(xué)，則要了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策、買房入住后幾年內(nèi)能對口該小學(xué)等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學(xué)籍的遷出。

買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關(guān)的問題。要根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房子。

五、置業(yè)范圍的篩選和確定

選擇置業(yè)的區(qū)域，一是可以根據(jù)自己的工作地點來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便;二是可以根據(jù)自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區(qū)域。當(dāng)然，買房最重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

六、了解相關(guān)的買房知識

買房前了解相關(guān)的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

公攤面積：是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積;作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

建筑面積≠套內(nèi)面積：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、了解買期房的基本流程

①交定金后，簽訂《購房協(xié)議書》、《預(yù)售合同書》

②付首付款或全款后，簽訂《商品房買賣合同》

③提供申請貸款的資料，辦理保險、公證等

④簽署銀行房產(chǎn)抵押貸款合同

⑤銀行審核后，放款，客戶按期還款

⑥竣工后，驗收交房

另外，還有很重要的一點就是，買房前，可以登錄中國人民銀行查詢下自己的信用記錄。信用記錄不良，是無法辦理貸款的，最怕的就是首付交了，銀行貸款辦理不下來，開發(fā)商又不愿意退房。如果在買房前，發(fā)現(xiàn)自己有不良記錄，則可以選擇以自己的家里人的名義辦理貸款;如今中國人民銀行網(wǎng)站上個人信用記錄只保存5年，5年后不良記錄將自動消除。使用商業(yè)貸款的購房者，兩年內(nèi)保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。在買房前，要做好大量的準備工作，做到心中有數(shù)。