具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：

一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年

一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。

二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年

特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年

最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時效為一年，最長訴訟時效為二十年。如在訴訟時效的最后六個月內(nèi)，確實不是由于原告的過錯，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的訴訟時效應當中止計算，從障礙原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔違約責任。具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時效分為三種情況：一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時效：2年一般時效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時效：1年特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。三、房地產(chǎn)糾紛最長訴訟時效：20年最長時效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護。綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。

根據(jù)上面的內(nèi)容，我們可以知道，房產(chǎn)糾紛訴訟超過兩年怎么處理?所以在我們的日常生活中，一旦出現(xiàn)相關的糾紛，應該在第一時間及時去相關的額部門進行訴訟處理。同時，我們在購買房產(chǎn)的時候，應該確認好相關的條款，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。

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