如果開發(fā)商五證不全怎么辦？

一，開發(fā)商五證不全，購房人不應該購買。避免將來由于證照不齊給購房人帶來的損失。

二，買了或者說在不知情的情況下交錢了，簽合同了，知情后可以申請退房。

三，開發(fā)商配合還則罷了，開發(fā)商不配合，購房人可到當?shù)刈〗ㄎ对V，甚至到法院起訴開發(fā)商。

簡要介紹一下五證：

《國有土地使用證》

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》。

五證最主要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

購買五證不全的房子有什么后果嗎?

在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢?

1、不法開發(fā)商騙定金

有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。

2、房屋質量缺乏保障

開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

3、房屋性質不確定

沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發(fā)商有意將房屋性質混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。

4、簽訂的合同可能無效

北京栩銳律師事務所：如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

5、無法順利獲得貸款

很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才會買房人辦理按揭貸款的相關手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

6、無法順利取得房產(chǎn)證

如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受物權法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

綜合上面所說的，五證不齊全的房子作為我們公民最好不要購買，如果已經(jīng)購買了，那么就可以申請退房，對于五證不齊的房子很多的房子質量都不能得到保障，其它也是很容易出問題，所以，我們在購買房子的時候一定要先了解房子的五證，再來考慮購不購買的問題。

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