一、房產(chǎn)加名字需要哪些手續(xù)?

婚前一方買房，婚后房產(chǎn)證加配偶名字需要提交以下資料：

1、 房產(chǎn)證

2、 房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用

3、 買賣雙方身份證

4、 購房

5、 契稅證

6、 戶口本、結(jié)婚證。

第一種情況：有房無貸

在有房無貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

二、第二種情況：有房有貸

在有房有貸的情況下，房產(chǎn)證上加名字的辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各地交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

日常生活當(dāng)中，由于很多事項發(fā)生變化，需要在房產(chǎn)證上加上另外一方的姓名，這個辦理的手續(xù)需要根據(jù)具體情況來，區(qū)別對待，比如說是屬于有房屋，但是不存在貸款的情況下，只需要攜帶好三證前往房產(chǎn)局提交材料，繳納費用就可以了。

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