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首付款開發(fā)商只有收據(jù)如何處理
首付款開發(fā)商只有收據(jù)怎么辦
通過網(wǎng)上填寫并打印《商品房認(rèn)購協(xié)議》確認(rèn)后簽字。不要使用開發(fā)商自制或手填的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，以保護(hù)權(quán)益不受侵害。
按《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定支付定金，并直接將定金存入《商品房預(yù)售許可證》或《商品房預(yù)售方案》上寫明的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號(hào)內(nèi)。對(duì)開發(fā)商提供的其他銀行賬號(hào)可拒絕支付。
1、房地產(chǎn)銷售中開發(fā)商不給開首付款發(fā)票的主要目的是避稅，或者是推遲交稅的日期，把該部分的稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中去。后期也是會(huì)給購房者開具的。
2、如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。
3、開發(fā)商每開一戶不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時(shí)不開或到以后統(tǒng)一開具的話，就有效的節(jié)省了一部分的稅款，資金鏈也就不會(huì)因?yàn)榻欢惗兊木o張。對(duì)于購房者來說，需要及時(shí)的催促開發(fā)商開具發(fā)票，維護(hù)自身的合法權(quán)利。
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