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寧波
購(gòu)房合同中哪些條款是霸王條款
那么,購(gòu)房合同中哪些條款最容易出問題?哪些條款是“霸王條款”呢?
業(yè)內(nèi)人士對(duì)購(gòu)房合同中的疑似“霸王條款”進(jìn)行了解讀。
第一,對(duì)于共有部位,“按照雙方合同或協(xié)議的約定確定權(quán)益歸屬,沒有約定的歸屬賣方所有?！?/p>
相關(guān)法律規(guī)定:《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二,“車位、車庫(kù)、游泳池、架空層等區(qū)域的所有權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)歸賣方所有。”
相關(guān)法律規(guī)定:《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有”;第七十四條第三款規(guī)定“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有”。
第三,“本項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共地方和共有部位或其他共有服務(wù)設(shè)施、設(shè)備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設(shè)施的相關(guān)權(quán)利及廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)益屬于賣方所有?！?/p>
相關(guān)法律規(guī)定:《物權(quán)法》第七十條明確規(guī)定業(yè)主對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第四,“買方在本房地產(chǎn)內(nèi)所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類型(包括但不限于出租等活動(dòng)),須報(bào)賣方及/或該花園物業(yè)服務(wù)企業(yè)審核通過”。
相關(guān)法律規(guī)定:《物權(quán)法》第三十九條規(guī)定,“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。
在簽購(gòu)房合同時(shí),購(gòu)房者一定要逐條研究,對(duì)以上幾項(xiàng)進(jìn)行推敲,對(duì)霸王條款堅(jiān)決“SAYNO”。
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