很多購(gòu)房者在售樓處都會(huì)看到“人山人海”的大場(chǎng)面，但是這些人都是購(gòu)房者嗎?未必，這也許只是開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)為你營(yíng)造的“大聲勢(shì)”，如果你產(chǎn)生了購(gòu)房的緊迫感，那開(kāi)發(fā)商的目的也就達(dá)到了。

在售樓處看房了之后，一定不要急于下決定，要核實(shí)一下具體信息，或者最好先在地方房管局或國(guó)土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上，查詢(xún)樓盤(pán)的真實(shí)信息，并核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的信息。

1、“贈(zèng)送面積”真的是贈(zèng)送的嗎?

很多樓盤(pán)都打出“贈(zèng)送面積”的旗號(hào)，但是這真得是贈(zèng)送嗎?其實(shí)很多開(kāi)發(fā)商是把公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等送了你，但并不見(jiàn)的是一件好事，為什么這么說(shuō)呢?

舉例來(lái)說(shuō)，把公攤面積當(dāng)成贈(zèng)送面積，這會(huì)降低容積率，空間密度會(huì)加大，影響居住舒適度，而且贈(zèng)送面積是不會(huì)寫(xiě)入合同的，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主可能會(huì)吃虧。

2、“特價(jià)房”是不是真特價(jià)?

很多開(kāi)發(fā)商打出“特價(jià)房”的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，但是這里面究竟藏著多少貓膩呢?為什么這些房子會(huì)被推出來(lái)做“特價(jià)房”呢?有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)把存在各種缺陷的房子拿出來(lái)做“特價(jià)房”招攬購(gòu)房者，這些房子可能在戶(hù)型或者朝向上存在缺陷;更有甚者只是以“特價(jià)房”為噱頭，其實(shí)上并無(wú)折扣。

3、樣板房面積造假

一些開(kāi)發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來(lái)更大;或者通過(guò)各種途徑讓一個(gè)60多平方米的戶(hù)型看起來(lái)跟80平方米，所以大家買(mǎi)房一定要看實(shí)物，別被樣板房的假象迷惑。

4、規(guī)劃圖造假

宣傳廣告中會(huì)將廣告圖做的奢華無(wú)比，但是拿到房后卻發(fā)現(xiàn)跟宣傳的完全不一樣，這是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。廣告的內(nèi)容不可能寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)危源蠹覒?yīng)該多做實(shí)地考察，多查看政府官網(wǎng)里的城市規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)辨別廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。

5、出售未取得預(yù)售許可證的商品房

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證，否則你的房子可能會(huì)面臨成為“爛尾樓”或者辦證難的問(wèn)題。