一、開發(fā)商違建辦不了證還能賣房嗎

開發(fā)商可以賣，但是在房屋買賣合同約定的房產(chǎn)證辦理期限前如果不能補(bǔ)全手續(xù)，給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。這種房通常沒辦法辦理銀行貸款，而且開發(fā)商能補(bǔ)全手續(xù)時(shí)間不確定，盡量不要購(gòu)買。

《商品房買賣合同司法解釋》

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

農(nóng)村土地歸集體或國(guó)家所有，個(gè)人只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。同時(shí)，建房前要通過村委會(huì)向國(guó)土部門申批宅基地，并經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)取得建房許可手續(xù)后，方可進(jìn)行建房。n如果沒有依法進(jìn)行申批，屬不合法的。具體到農(nóng)村現(xiàn)實(shí)情況，相關(guān)管理部門對(duì)此可能管理松懈一點(diǎn)。但個(gè)人不遵循本村規(guī)劃，不依法申批，私自在農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行建設(shè)，則屬嚴(yán)重違法行為，其建筑物屬違建建設(shè)!

很多開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)候，因?yàn)檫`建而辦不了證的并不少見，但是這也并不影響到開發(fā)商賣房，如果在房屋買賣合同的約定中沒有如約的辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而且此類房屋是不能進(jìn)行貸款的，盡量不要買。

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